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12月 08, 2018

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

一碗湯不會冷掉的距離：兼顧隱私與安全的相互照顧

【早安健康／朱國鳳（資深媒體人）】

三代同堂難度高，三代同鄰要如何提前規劃？

我曾看過一份調查，其中一個問項是「有人說『和子女分住，但住在附近，能有自己的空間，互相招呼又很方便，是最理想的方式』，您同不同意?」，調查結果有將近九成長者同意。

如果「三代同堂」難度太高，「三代同鄰」可能就是最佳的替代方案。

能夠就近照顧，老人有安全感；又能減少世代間的干擾，彼此都保有隱私感。

三代同鄰的最佳距離是多少呢？我在網路上看到一則貼文的建議是：「一碗湯的距離…燉個雞湯，端到孩子家時剛好能喝，近了太燙，遠了太涼。」

但要提醒的是，三代同鄰、仍然要尊重彼此的隱私。小雪婚後與先生就是住在離婆家「一碗湯的距離」。有一天，小雪身體不適、請假在家，正在洗手間時，聽到有人試圖要開門進來。

由於大門反鎖，門外的人竟然用力推撞，小雪嚇得心臟都快停了，趕緊穿起褲子要報警。原來這位沒來電通知、也沒按電鈴的「不速之客」，就是小雪的婆婆，她拿著兒子留給她的備份鑰匙，想要直接登堂入室…。

三代同鄰，既然是要兼顧安全感與隱私感，就要尊重彼此的住所，即使彼此擁有備份鑰匙，未經通知或允許，不宜逕自進入，三代才能長期和睦同鄰。

由於都會房價居高不下，想要三代同鄰，牽涉到「理屋」與「理財」的規畫，要有下長棋的通盤考量，必須提早設想，才能如願以償，以下是5種三代同鄰的規劃模式，提供參考。

模式1：獨立出入口的「二代宅」

日本近年流行一種「二代宅」，就是雖然與長輩同住，但只是共用客廳、餐廳、廚房、庭院等公共空間，彼此仍有各自的獨立出入口、起居間、臥室、衛浴間等，二代間可互相照顧，又能保有自己的獨立空間及隱私。

但是這種日式「二代宅」、「三代宅」，通常要擁有一塊獨立的基地，搭配透天兩層樓的規劃，才能保有獨立出入口的設計，因此地價是「二代宅」能否推動的最重要前提。

模式2：雙併小單位，靈活運用

我有一位長輩，30年前還是「滿巢期」時，＂咬牙＂在市郊買了雙併預售屋，每個單位都是16坪。興建時請建商不要砌分戶牆，等到兒子長大成家，再雇工把分戶牆砌起來，恢復成兩個獨立的居住單位，仍能保有三代同鄰的隱私感。

我真佩服這位長輩的「遠見」，但是我也曾請教長輩，「如果兒子搬到外地或外國，無法三代同鄰，這種『理屋規劃』，不就白忙一場？」長輩回答，老後還是可以把另外一個單位，便宜一點租給年輕的房客，仍然可以互相照應啊。

模式3：耐心等房市低迷，低接同社區物件

模式2的長輩，有餘力購置雙併兩個單位，是因為當年房價低檔，現在房價已攀高檔，只買一個小單位都很艱難了，怎麼可能一口氣買兩個單位呢？其實還是有方法，能夠滿足三代同鄰，就是耐心等待。

張伯伯有一子一女，女兒遠嫁國外，兒子成家後仍然住同一個社區。管理員說，這個社區很多住戶都有親戚關係，譬如兄弟關係、姊妹關係，三代同鄰的更多。

因為社區鄰居素質整齊，大家都會自動遵守管理公約，譬如不在樓梯間、中庭等公共空間，隨意擺放私人物品；尤其一樓住戶很重視綠化，到處都是花木扶疏；一年還會有兩次社區聚餐，讓鄰居共桌交流。

因此不少住戶打算在社區終老，每當有空屋釋出時，鄰居往往最早出價。

張伯伯就是趁著前一波房市買氣較低迷時，抱著自用、投資皆宜的心態，買下隔壁棟的房子。

張伯伯說，他也只能負擔自備款，因此買來後就先出租，用租金還房貸。

兒子娶親後，媳婦看到社區品質不錯，也願意跟公婆當鄰居，「現在是小倆口自己扛房貸」，張伯伯笑著說，年底就要當阿公了，「以後可以幫忙顧孫」。

三代同鄰的更多模式，下一頁看專家介紹解說！

模式4：賣大宅，換樓上樓下小宅

模式3 是長輩仍然住在原宅，兒女住附近，另外還有一種兩代接力購屋的策略。此一策略必須等到子女就業，收入與工作地點都已穩定下來，可以與子女討論，用兩代力量擇屋，把目前的大宅賣掉，優先選擇兩間樓上樓下的小宅。

賣大宅，是因為三代同堂不可行的話，閒置房間、等於閒置資產，老人等於窮得只剩下一間大宅。如果處分大宅，把一部分現金用來貼補兩間小宅的自備款，餘款當退休金，其中一間或是兩間房子都登記在子女名下，但是貸款則由子女扛。

模式4，有助於改善兩筆最沉重的資金籌措，一筆是上一代的退休金，一筆是下一代購屋金。

這種安排的優點是，子女自備款能力弱，父母可以用賣屋款補強；但是父母已經退休，不易申請房貸，因此由子女具名借貸。缺點是，如果兩間房都登記子女名下，會不會有被棄養的風險？

按民法第416 條第1 項第2 款規定，「受贈人對於贈與人，有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與」，這就是所謂的「防不孝條款」。但要提醒的是，如果贈與人知道有撤銷原因之時起，撤銷權將於一年內不行使而消滅。

如果是模式4，兩代可以相互照顧，當子女進入滿巢期時，不用再換屋，孫輩可以先就近與祖父母同住。等祖父母天年後，第二代與第三代的居住需求也都獲得滿足。

至於為何特別建議樓上樓下，而不是雙併小宅呢？主要是考量到下一代也有獨立隱私的需求，與父母住對門，感覺隨時被監控，可能會影響子女與父母共同購屋的意願。

模式5：賣老宅，在子女住所附近租/ 購屋

前一章的案例小芸，因為先生想將南部的公婆接來同住，煩惱到憂鬱症快要上身了。但是小芸的姐姐勸她，「換另一個角度想，表示妳先生有孝心、有責任心，你能不支持他嗎？」小芸想想也有道理，於是她與先生討論的底線是「三代同鄰」，要如何規劃呢？

如果公婆有自宅，而且老宅可以出售，第一個選項就是在小芸家附近換購一間電梯套房，或是兩房小住家。其中一間房可以出租，貼補可能因為自備款不足而增加的貸款。

如果沒有房貸壓力，不需要出租房間貼補，也還是可以把多出來的房間，做為未來公婆身體更弱，需要聘僱外籍看護時使用。

如果公婆沒有自宅，但是有一筆老本，小芸先生也無力協助兩老購屋的話，可以在附近租屋，將兒子給的孝養金挪來付租金，生活費則是開始倒吃老本。

這種安排，因為老本會越來越少，老人家會比較沒有安全感。但是可以說服老人家的是，老本不用留下來當遺產了，而是完全用在自己身上。當然還要讓老人家放心的承諾是，「如果老本用完，天年還沒到的話，還是包在兒子身上」。

從以上五種模式，可以發現，老後想要三代同鄰，要提早考慮到預算、景氣位置、社區條件、適合物件等等。近年流行一種退休模式，譬如賣掉台北高價房子，搬到低價的中南部定居。

好處是，買了低價屋後，還可以多一筆退休金。但要提醒的是，不要只考慮退休後的健康期、亞健康期、輕度失能期，而是要考慮到更弱的中度失能期、重度失能期。

如果有小孩，搬得離小孩越遠，未來需要長照時，就無法期待就近照顧的可能。三代同鄰，應該還是長照考量下的最佳方案。

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本文摘自《沒想到…我會變得這麼弱？》／朱國鳳（資深媒體人）／時報文化

6都選舉大PK 學者：藍1有望2拚搏

【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】「在6都中，藍營只有新北市較有機會，桃園市與台中市還需加強整合，才有機會一搏。」中山大學政治系教授廖達琪、東華大學原住民事務與發展系教授施正鋒11日受訪時分析，年底6都縣市首長選舉民進黨提名人選逐漸底定，已推出4都候選人（桃園、台中、台南、高雄），國民黨卻僅整合出台中市候選人由立委盧秀燕參選，至於台南市、高雄市民進黨初選雖殺到見骨，但藍營人選太弱還是沒機會。

縣市首長選舉即將在年底上場，在6都部份，至今只有台中市兩黨人選底定，「台北市兩黨提名可說是一場混仗，藍綠都沒有強棒能贏得了北市長柯文哲。」廖達琪、施正鋒11日受訪時異口同聲地表示，國民黨中央在新北市沒有長期配置人才的想法，而民進黨雖有前台南縣長蘇煥智代表基層不滿柯P的聲音脫黨參選，但黨內還是禮讓柯P的看法居多。

「國民黨在新北能守住就是不錯的成績了。」廖達琪說，新北副市長侯友宜在民調上都贏過有意挑戰的前台北縣長周錫瑋、民進黨立委羅致政、吳秉叡及台北市副市長陳景峻等人選，再加上新北市長朱立倫的班底也支持侯友宜，若由侯代表國民黨參選會有較大勝算，但也因聲勢強，未來勢必遭到對手更強的抹黑、考驗，屆時將考驗侯的論述。

廖達琪認為，「桃園市長鄭文燦僅經營不到4年、台中市長林佳龍面臨空污問題，國民黨在初選後，若能提升政黨整體的政策論述，後續整合得當還有機會一拚。」桃園區域立委陳學聖、前桃園立委楊麗環都是地方歷練足夠的人選，人脈自然較廣，雖鄭文燦這幾年經營得當，市政上也收攏許多藍營人士，但若陳、楊2人內鬥就會分散力量，沒機會翻盤。施正鋒指出，「盧秀燕與立委江啟臣只要整合夠好，台中市長林佳龍也會因空污，面臨苦戰。」

「在高雄市、台南市，國民黨的佈局是一塌糊塗、毫無企圖心。」廖達琪嘆道，台南市沒有任何黨內強棒，而高雄市雖有立委陳宜民有意參選，但陳並未接地氣，主要經營菁英路線，而前北農總經理韓國瑜雖口才論述強、媒體曝光夠，但黨中央並未提供他資源。施正鋒也說，國民黨在高雄市、台南市的經營，看起來就是「怯戰」，高雄市沒有積極地跑基層，而台南則是沒有長期培養的人才出線。

施正鋒指出，台南市、高雄市的民進黨初選之所以敢「殺到見骨」，就在於國民黨形勢太弱，「只要贏得黨內初選基本上是躺著就當選了，因此彼此才有這麼粗暴的初選方法，且若對初選結果不服氣而脫黨參選，基本上帶不走綠營死忠支持者，不會對選情產生太大變化。」

「綠營若在南、高兩市分裂，台南市的機會較高雄市大。」廖達琪說，的確是沒有外敵，內部才敢分裂廝殺，初選過程中，高雄市前兩大競爭對手是立委陳其邁與劉世芳，但劉世芳中途宣布退選，因此衝撞較少，而台南市並無如此戲劇化的轉變，兩大競爭對手立委黃偉哲、陳亭妃的後續內部互動還有待觀察。

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